楼市素有“金九银十”之说，但在调控浪潮的频繁冲击下，今年楼市的“金九”期望已经落空，而“银十”会否依旧成色不足则成为大家关注的焦点。如今国庆长假已过，全国的房地产市场表现得如何呢？
济南：冷清背后是秒光？
记者经走访山东省济南市南部和东部的几处楼盘时发现，三三两两的看房人屈指可数的签约者让济南的楼市在这个国庆长假里显得异常冷清，而有些售楼处甚至出现了售楼顾问比购房者还多的情况。不过，在这份冷清背后，其实是多个楼盘在开盘时就被“秒光”，房地产市场呈现出几乎没房可卖的现状。
据悉，当地某一售楼处打出了“最后四栋错过再无”的广告，但是其大厅内的看房人却寥寥无几，签约处只有一名购房者在办理手续。但是有知情人表示，该住宅房前阵子一推出来就被抢完了。
原来，这个楼盘目前在售的并不是住宅而是公寓。这是于9月23日晚间才开盘的楼盘，当时共推出了两栋高层370套住宅产品，仅一周时间就只剩下了十余套未售出。对此，一位置业顾问表示：“像这样开盘仅一周就几乎卖光的楼盘不是个例，在这一年的史上最严调控政策下，
多个楼盘屡屡开盘即售罄。”而对于楼市的这种现象，一位房地产行业资深人士分析，根据政策，在建楼盘的工程进度与预售挂钩，造成可售房源有限；而市场供应大幅减少，楼盘又会存在惜售情绪，也就发生了这种情况。
贵阳：营销活动火热
“银十”可期国庆节期间，贵州省贵阳市及其周边的楼市营销活动异常火爆。据不完全统计，贵阳有近100个楼盘推出了国庆节营销活动。值得一提的是，国庆期间不少项目在举办吸引人气小活动的同时也推出了大力度的优惠活动。
10月1日至3日，恒大地产的三大项目均推出了亲子活动并分别打造出不同的儿童世界。其中，恒大金阳新世界搬来了一个梦幻动物王国。
在这个动物王国里，孩子们可以欣赏皇家大马戏、魔幻杂技、小丑巡演等表演。
而贵阳恒大帝景则搬来了梦幻童话镇，童话镇里有儿童城堡、旋转木马、充气攀岩、儿童捕鱼等项目。在这个童话世界里，小朋友们还可以享受到各种“梦幻”的美食。
此外，在10月1日至15日，中天未来方舟还举办了国庆亲子嘉年华活动。
而在举行活动的同时，对于购房者来说，房地产开发商也给出了不少优惠。在国庆节期间，贵阳万科的多个楼盘就推出了优惠活动。而这些特色的营销活动也为当地的楼市聚集了不少人气。对此业内人士分析，“十一”黄金周期间本不是楼市成交的最佳时期，但是各大房地产开发商抓住“黄金周”的时机，在各个楼盘暖场活动的刺激下，持续累积的置业需求尤其是改善性需求得到了一定释放。业内人士分析认为，随着国庆黄金周期间认购客户的逐步签约，各楼盘在“银十”的合同销售会更加抢眼。
东莞：开发商拼命抢客 加快推盘节奏
国庆长假期间，广东省东莞市楼市的推盘量出现了一个高峰期，开发商也在假期开启了疯狂抢客模式。
据了解，今年国庆期间有一大波新品亮相。鼎峰·悦境在10月1日开放样板房，鼎峰尚境开放东莞首座原生态光影体验馆的同时加推138平方米至160平方米三房四房，时富城东国际携约56平方米至99平方米2至4房新盘在国庆亮相，家和时代广场也将在10月入市……
从区域来看，东城、南城、万江、寮步、东坑、茶山、石碣等镇街成为了今年国庆抢客的主战场，塘厦、黄江、望牛墩等镇街皆有新品入市。而新盘集中入市，竞争就在所难免，不少楼盘悄然打响了抢客大战。事实上，主城区今年下半年以来新盘入市项目增多，竞争自然会更加激烈。据媒体报道称，一个远在东城靠近寮步的楼盘，其销售人员把车开到万江某新盘售楼部一旁的路边，坐在车上“守株待兔”。当购房者从销售中心出来后，销售员就马上下车给客户递卡片，并热情邀请客户上门看房。
而销售节点无法赶上国庆长假或者已是正在销售的项目也趁机“大搞一场”，东坑春风格拉斯首次亮相举办“熊猫乐园”活动、碧桂园珑远紫宸府在国庆前夕举行答谢会，意在为二期新品入市预热……
南宁：国庆楼市火过去年同期
9月22日，广西南宁刚刚出台了楼市调控政策，那么，今年的国庆黄金周，南宁楼市的情况如何？从南宁市住房保障和房产管理局公布的数据来看，自9月22日起，南宁商品房单日成交量一直都在增长，成交最多的一天为458套。进入10月，这个趋势开始回落———10月的前两天，南宁楼市的累计成交量为556套。而去年国庆期间，南宁的商品房单日成交量最高为240套，最低为33套。由此可知，虽然楼市显现出降温趋势，但今年南宁国庆期间的楼市却火过去年同期。
而据媒体报道称，南宁市很多近期开盘的项目余下的房源已经不多了，部分知名楼盘甚至出现了15秒内被哄抢一空的火爆场面，部分去年开盘每平方米不过6000元单价的楼盘，现在价格已经翻了一番，只有极个别楼盘给出了折扣。同时，楼盘的物业管理费也跟着水涨船高，其中最高的达到了每平方米2.66元，最低的每平方米也有1.6元。
广州：楼市平淡
成交量价均降而与上述地区的热闹景象不同，广东省广州市楼市的“银十”开局略显冷清。
据广州中原研究发展部监测，今年国庆假期广州11区一手住宅总共有19个楼盘开盘或加推，楼盘数比今年“五一”假期期间（15盘）有增，比去年国庆假期期间（29盘）减少了34%。总推货量2090套，比今年“五一”假期期间（2673套）减少了22%，比去年国庆假期期间（5979套）大跌65%。
据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2017年国庆前3天假期（10月1日至3日，下同）广州一手楼网签成交达289套，同比2016年国庆前3天假期的2818套减少了2529套，同比下降了89.74%；在均价方面，2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米，
同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少了1772元/平方米，同比下降了11.15%。
对此，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，广州国庆长假期间楼市的冷清表现在预料之内。具体而言是由两个原因造成的：第一个是调控，“史上最严限购”政策对楼市的影响比较明显；第二个是供应节奏跟不上，这与限价有关，因为拿不到预售证，今年推两三百套货的楼盘已经算多的了，而往年却有很多推千套货的大盘。所推的货量不多，成交自然也不会多。
南京：开发商“休假” 购房者热情不高
以往在长假期间，开发商们都会拿出新房源出来卖，或者在售楼处现场搞一些活动。与人头攒动的景象形成对比，今年国庆长假期间江苏省南京市的楼市有些冷清。大多数楼盘售楼处人气都不旺，对于有意向买房的人来说，不是想买的楼盘不开盘，就是有卖的房源不中意，一直都很纠结。
而国庆长假期间，开发商们也开启了“休假模式”———南京没有一家楼盘新推房源或是公开新项目。
据了解，在“银十”期间，南京主城预计将有49家楼盘推出约10250套新房源上市，江宁和江北依然是上市大户，备受瞩目的河西南部板块仍没有新房加推的动静。对于买房人来说，由于限价政策的严格执行，
热门板块一房难求，特别是一二手房价倒挂严重的区域，如果新房上市量偏紧的现状无法得到改观，那么现状还会维持。
对此，资深地产评论员张良表示，目前南京楼市的局面就要看上市板块和上市量了，如果上市量仍集中在公寓或是远郊，那么一房难求的局面仍难改变，现在大家手握一张宝贵的房票，除了刚需外，其他人都会投向一二手房倒挂严重的区域，因此，在供应量上来的同时，也要给热门板块降降温。（杨芹兰 荣江）
转自：中国商报
【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。
延伸阅读
上半年汽车工业多项经济指标创新高
