经过一年多的楼市调控，如今的房地产市场已出现了不小变化。来自国家统计局的数据显示，今年2月热点城市的房价继续保持下行态势。而最近公布的2018年1-2月全国房地产开发投资和销售情况却显示，全国房地产开发投资额达10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高了2.9个百分点。一边是持续降温的楼市，另一边却是房地产开发市场高涨的热情，难道楼市仍存绝地反弹的动力？
（图片来源：互联网） 对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇指出，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，下一步整个房地产市场还将有条件保持平稳较快的发展。
房地产市场再现“冰火两重天”
伴随一年多的密集调控，曾经“热闹”的一线城市已经逐渐归于“平静”。
国家统计局3月19日公布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，其中有15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，有12个城市环比下降；70个大中城市中一线城市的新建商品住宅销售价格环比降幅扩大，二线城市价格涨幅回落，三线城市涨幅与上月相同；70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。
另从中国指数研究院发布的3月5日至11日的监测数据来看，22个城市成交面积环比下降了2.9%，其中12个城市环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降了12.8%，12个城市成交下降。分城市来看，一线城市成交环比上扬，但同比仍大跌逾四成。
中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的楼市调控政策已持续显效，尤其是住房信贷政策的逐步收紧，继续抑制着房价的上行。
但与此同时，房地产市场也有“热”的一面。
从统计局日前公布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况来看，全国房地产开发投资为10831亿元，同比名义增长了9.9%，增速比去年全年提高2.9%。其中，住宅投资达7379亿元，增长12.3%，增速提高了2.9个百分点。
此外，近期一些规模房企的表现也较为活跃。来自中国指数研究院的数据显示，今年前两个月，销售规模破百亿元的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高的增长。2018年1-2月份，销售额超过百亿元的企业均值为290.3亿元，其中龙头房企的带动作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企的双月销售额均突破了1000亿元，其中，碧桂园1176.6亿元、恒大集团1121.6亿元、万科1031.3亿元。
同时，土地市场的表现也十分火热，来自中原地产研究中心的统计数据显示，今年前两个月，全国热点城市延续了2017年土地成交的热度，继续大量成交土地。受监测的50个大城市今年前两个月合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比增长了60.6%。
市场有条件保持平稳较快发展
一边是降温，另一边却是房地产开发市场热情高涨？对此，毛盛勇给出了“定心丸”——下一步整个房地产市场还是会有条件保持平稳较快的发展态势。
对于2018年1-2月份房地产开发投资增长9.9%，比上年同期有所加快的情况，毛盛勇指出了三方面原因——第一，滞后因素。2017年的土地成交额增长得比较快，土地的成交价款接近50%的增长，当年有一部分项目就会开工，还有的将于后续开工，所以土地的成交是下一季投资的先行指标。第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。第三，预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落，但是从全国的整体来看商品房的价格还比较平稳。这三个因素支撑房地产开发的投资仍保持比较平稳的增长，比上年同期略有加快。
为了房地产市场可以持续健康发展，近期多地再次升级楼市调控政策，楼市调控仍未现放松的迹象，而这也抑制着投机态势的复苏。
值得一提的是，近日，三亚、武汉、昆明等地陆续发文对楼市调控政策进行强化，涉及到了限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，也有一批城市表态要强化调控。
有分析人士认为，这意味着今年的房地产调控政策仍将保持趋严的基调。按照现有态势，更多的二三线城市将加入到调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。
事实上，本轮房地产调控从2016年就已开始，其间虽有部分城市因吸引人才而对政策变相松绑，但从总体而言，调控的力度和范围都在持续扩大。多数机构认为，受制于楼市调控政策的强化，以及市场需求在过去两年的大量释放，今年的房地产市场将会出现明显降温。
除此以外，相比于2017年的房地产调控以抑制楼市高烧、降温房地产市场为主，从去年第四季度开始，房地产调控则以落地各种政策为主，其中租赁是关键环节。
来自中原地产的统计数据显示，截至目前，全国已经有超过10个城市的租赁类土地成交加上供应超过了10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开启了租赁用地供应加速模式。
而从全国的情况来看，累计已有多城市合计出让的租赁土地面积超过600万平方米，按照平均60平方米单套计算，可以直接提供租赁房源超过10万套，集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。
张大伟认为，今后应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
但从总体而言，毛盛勇表示，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体上比较平稳，房地产投资也保持着比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现了回落，但仍保持了一定增长。下一个阶段，按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，加快推进多主体供给、多渠道保障以及租购并举的政策，再加上前期房地产土地的成交面积还会保持比较快的增长，房地产投资应当会延续比较平稳的增长。同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，市场再继续大幅上涨的可能将很小。再加上现在加快推进房地产长效机制的建设，下一步整个房地产市场还是会有条件保持平稳较快的发展。（叶开 于祥明）
转自：中国商报
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