2020年6月商业综合体品牌100强榜单发布

一、百强榜单

数据来源：迈点研究院

二、行业前沿

关键词1：开业

资料整理：迈点研究院

6月诸如龙湖天街、永辉超市、山姆会员商店、六九七九、万达广场等个商业综合体品牌迎来开业小高潮，从选址城市看，此次开业潮多集中于极具潜力的二、三线城市。迈点研究院认为，伴随国内疫情态势逐步得到控制，市场逐步回暖，区域综合体新店开业为区域经济复苏营造良好商业氛围，将有效扩大内需，推动经济稳步增长。

关键词2：城市更新

资料整理：迈点研究院

6月金地集团、新世界相继宣布新增城市更新项目：

6月4日金地集团中标深圳福田赤尾村城市更新代建项目，金地集团将负责项目前期立项、拆迁谈判、专项规划、拆除设施、开发建设等全流程管理服务。此次中标投资估算达37亿元，拟规划改造涵盖住宅、商业、办公三大业态，融合公寓住宅、商业零售、商务办公、综合娱乐四大核心功能于一体的城市综合体。

6月8日，新世界中国地产有限公司宣布，公司成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业，拟将项目打造成以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区。而该项目是新世界中国在粤港澳大湾区的第五个旧改项目。

迈点研究院认为，城市更新是房地产行业又一新风口，粤港澳地区作为我国城市更新重要关注区域，是房企集团城市更新项目重点布局区域。

关键词3：免税

资料来源：迈点研究院

6月9日，王府井发布公告，宣布公司收到控股股东北京首旅集团转发的《财政部关于王府井集团股份有限公司免税品经营资质问题的通知》，授予王府井免税品经营资质，允许公司经营免税品零售业务，成为国内第八家拥有免税牌照的企业，其他七家为首旅集团、中免、日上免税行(已被中免收购)、海免(已注入中国国旅)、珠免、深免、中出服、中侨。

6月18日，杭州市诸如杭州大厦商业零售有限公司、杭州银泰世纪百货有限公司、杭州万事利丝绸文化股份有限公司、百大集团股份有限公司、浙江义乌中国小商品城、小米之家商业有限公司杭州第二分公司、路易威登（中国）商业销售有限公司等28家商贸企业获批离境退税商店。

贝恩咨询数据显示，2019年中国消费者在境外消费奢侈品金额超过5000亿元人民币，而中国内地奢侈品市场仅约300亿欧元（约合人民币2345亿元），消费回流空间较大，此次免税牌照的发放以及离境退税商店的新增正是瞄准我国内地奢侈品市场广阔的市场空间。

关键词4：融资

资料整理：迈点研究院

6月王府井银泰、融信世欧上月广场、建业商业等多集团资产支持专项计划、小公募状态更新，其中6月3日王府井银泰19.39亿元资产支持专项计划获上交所通过，此项目发行人为中国银泰投资有限公司，承销商/管理人为华创证券有限责任公司；6月12日金融街181亿元小公募公司债券已获深交所通过，据悉此次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券和其他金融机构借款等合规用途。

关键词5：租金走势

数据来源：中国房价行情网

6月上海、北京、深圳、广州月度租金分别为8.83元/日/㎡、8.68元/日/㎡、7.55元/日/㎡和7元/日/㎡，整体来看租金走势环比5月有所回温，广州、杭州、南京、天津、西安月度租金分别环比5月出现12.79%、22.65%、5.87%、4.32%和6.47%的上升。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注：国美

数据来源：迈点研究院

6月搜索指数重点关注品牌为国美，搜索指数环比5月上升100%达到125.8，排名位于第1位。

数据来源：百度指数

6月国美潜在客群主要集中于广东、山东、河南、浙江、江苏等地，客群集中于20-29岁和30-39岁群体，占比分别达到31.31%和56.96%，诸如“国美电器”、“国美股票”、“SUNING”、“国美黄光裕”、“苏宁易购”等成为相关热点搜索词。

媒体重点关注品牌—万达广场

数据来源：迈点研究院

6月媒体重点关注品牌为万达广场，媒体指数达到436.12，排名位于第2位。近期媒体对万达广场的关注主要集中于江苏省昆山市经济开发区、南通市海安两座万达广场的开业，而按照万达商管集团的计划，7月还将开业3座万达广场。预计到今年年底将新开业45座万达广场。

运营表现突出品牌：银泰百货

数据来源：迈点指数

6月银泰百货运营指数达到217.58，排名第1位。截止至2020年6月银泰百货官方APP累计下载次数达到1,900,000（不完全统计）。6月银泰百货线上运营主要围绕“618”门店品牌营销活动进行，活跃度较高。数据显示，618银泰新零售爆发，同比增长85.8%，其中杭州武林店销售同比增长300%，喵街交易订单是2019年的5倍。

四、榜单数据说明

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业综合体

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2020年6月1日-6月30日

3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

　　转自：迈点研究院·任开荟

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