中指院发布上半年房企销售业绩报告：13家千亿元房企比去年同期增1家

　　日前，中指院发布上半年房企销售业绩报告。数据显示，上半年房企逐步修复因新冠肺炎疫情影响的业绩，前100强房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿元房企13家，较去年同期增加1家。在千亿元房企中，碧桂园以3723亿元的销售额名列第一；中国恒大以3487.9亿元的销售额位居第二；万科以3180亿元的销售额排名第三。在百亿元房企中，由去年同期的121家减少了14家，为107家。前100强房企权益销售额共计3.7万亿元。业内人士认为，从市场份额来看，前100强房企占57.5%，上升4.5个百分点，行业集中度逐步提高。这意味着今年下半年房地产市场竞争将十分激烈，中小房企生存空间将更加残酷。

　　向前100强房企集中，市场份额57.5%

　　数据显示，从业绩目标来看，房企目标增长率均值为10%，更注重经营质量和安全。2020年上半年，从公布销售目标的28家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为10%，较2019年降低7.4个百分点；其中恒大等龙头房企主动进行战略调整，在高基数基础上，充分考虑市场端压力，2020年销售目标增速定为个位数，企业更加关注高质量增长。TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，销售业绩保持稳步增长。

　　目标完成率达四成，恒大完成53.7%

　　报告显示，从业绩目标来看，上半年业绩完成率达四成。2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业，其销售目标完成率均值为45.6%，其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%，企业前瞻性地布局热点城市，加大推盘力度，实现了业绩的快速增长。进入2020年下半年，房企还应继续紧抓销售窗口期，加大推盘力度，积极拥抱新的营销模式，加速销售目标完成。

　　500亿元以上房企增速回正，金茂增速超30%

　　2020年上半年，超级阵营实现同比增速回正，房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿元以上超级阵营共13家，销售额增长率均值为2.20%，其中金茂增速超30%，带动超级阵营业绩增速回正，恒大等企业凭借广泛的布局，多地联动、集中推盘，实现业绩的稳定发展。第一阵营(500-1000亿元)共16家，销售额增长率均值为1%，该阵营的企业注重打造特色产品以及运营模式，推动业绩稳定发展。第二阵营(200-500亿元)有35家企业，销售额增长率均值下降0.3%，该阵营企业在稳固大本营的同时注重区域协同发展，积极拓展重点城市群的核心城市，与去年基本持平；第三阵营(100-200亿元)和第四阵营分别为43家和36家，销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿元，同比分别下降7.6%和11.5%，企业内部分化更加凸显，部分企业凭借区域深耕，紧抓粤港澳、长三角等热点城市发展机遇，以绿色科技等产品特色，或城市更新等业务运营模式的差异化实现业绩增长。

　　前100强房企上半年门槛值112.2亿元，同比下降15.06%

　　报告显示，在疫情影响下，TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元。其中，前10强房企门槛值为1106亿元，较上年增长5.16%，头部房企竞争更加激烈；前30、50、100强房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元，分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　此次报告的房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。业内人士认为，这份报告说明了，随着国内疫情防控形势好转，二季度需求得以释放带动市场回暖。整体来看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基调下，房企实现平稳发展，销售业绩已接近去年同期水平。优秀企业紧抓市场销售窗口期，加大营销创新和力度，注重产品品质和服务质量，为后期业绩释放奠定基础。

　　报告认为，近年来我国房地产市场结束了快速增长的阶段，进入专业化、精细化运作阶段，叠加2020年新冠肺炎疫情的冲击，全年市场规模大概率将出现调整，且城市分化或将进一步加剧。综合考虑经济、房地产市场等宏观因素，以及房企目标完成情况，预计TOP100房企将在三季度实现累计销售额回正，全年销售额同比增长5.9-9.6%。

　　转自：大众证券报

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