房企在裁员 ? 大数据告诉你真相 !

　　自从房地产进入 " 白银时代 "，关于开发商裁员的消息就没有停过。

　　回顾 2019 年一开年，相似的传闻，便在行业里蔓延。然而一方传言，一方否认。近日，随着规模上市房企 2019 年报陆续发布，人员变动的 " 真相 " 也开始浮出水面。

　　南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现，恒万碧依旧是巨无霸，在职员工均达 10 万 +。

　　而在此次统计的房企中，有 27 家总员工人数同比 2018 年增长，但也有 10 家房企员工人数较 2018 年下跌不少。从整体占比来看，去年员工人数减少的房企数量占比在扩大。

　　减员房企占比扩大，这 3 家降幅超 10%

　　钱不如以往好赚了，企业想节约成本，往往就是通过组织架构调整的旗号，开始一轮人事调整。

　　与去年同期相比，这些房企究竟有没有出现大幅裁员？南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计 50 家房企，已披露 2019 年报的 40 家房企中，有 37 家公布了去年员工人数。其中有 27 家总员工人数同比 2018 年增长，占比 73%；有 10 家同比减少，占比 27%。

　　其中员工人数同比减少的有 10 家房企，分别为绿城、荣盛、龙湖、融信、蓝光发展、正荣等。其中，同比降幅超过 10% 的为时代、碧桂园、金科 3 家，其他均为个位数降幅。

　　从占比来看，房企员工人数同比减少的房企数量，由 2018 年的占比 7%，上升至 2019 年的占比 27%，趋势在扩大。

　　当然，房企总员工人数减少并不意味着规模正在缩减，也受到分拆上市等原因的影响。

　　在 2019 年，时代中国员工人数同比减少了 37%，创下去年规模上市房企中最大降幅。数据显示，该公司的员工从 2017 年底的 7492 人增加至 2018 年底的 9502 人；2019 年上半年再度增长至 12692 名，但是到了 2019 年底，时代拥有员工 5955 名。

　　去年 9 月，时代中国被曝出强制要求全员卖房，从普通员工到副总裁级别，每个岗位都设置相应考核指标。消息还称，管理层所管部门达成率不足 50% 的，会面临被裁风险。但是时代回应称，全民营销卖房是真，但没有下硬性指标。公司未发布上述消息相关文件，仅公布下一阶段全民营销目标和项目信息梳理，便于员工营销推荐。

　　所幸的是，2019 年时代中国顺利超额完成目标。而针对员工为何大幅减少，近日时代中国也进行了解释：主要是因为物业管理业务在 2019 年 12 月分拆上市，原归属于时代中国控股的相关员工归入了时代邻里。数据显示，时代邻里员工总数由 2018 年的 4924 名增长至 2019 年底的 8050 名。

　　另外一家引起关注的房企是行业老大碧桂园。年报显示，在职员工数从 2018 年底的 131387 人，减少到了 2019 年底的 101784 人，同比减少了 22.53%。对此，2020 年 3 月底碧桂园回应称 " 员工真实波动比例只有 3.9％，属于行业正常范畴 "。

　　减少近 3 万人中，其中集团将部分辅助性、劳动密集型岗位（如案场服务、保安、保洁）重新定位，以市场化的方式为集团提供服务，这部分同事相当于转岗，大约 2.5 万人。

　　另外，为适应业务领域的多元拓展，集团和区域部分人员调岗去子公司。2019 年子公司增加了约 7600 人，其中博智林就增加了 5657 人。总体来看，去年集团员工有进有出。并且今年也有招聘毕业生的计划。

　　曾在 2018 年一举扩充 49.73% 的人力，增添 7952 名员工的金科股份，在 2019 年中也不得不 " 慢了下来 "。财报显示，2019 年，金科员工从 2018 年的 23941 人减至 22812 人，同比减员 15%。不过裁员并不影响该司员工收入，2019 年金科的总薪酬支出同比增加 40%。

　　2 家房企员工增幅超过 50%，传裁员的企业有的还扩招了

　　有裁员的房企，也有大举招人的房企。截止至 2019 年末，员工人数同比增幅超过 50% 的规模上市房企有 2 家，分别为雅居乐、华发。

　　无论从产品布局、土地投资，还是多元化战略来看，2019 年对雅居乐来说都是持续深化调整的一年。2019 年该集团总员工人数从 24410 名涨至 38313 名，高级管理人员从 64 人涨至 322 人；中层管理人员从 480 人涨至 1011 人。

　　而对于华发来说，管理层定下的 2019 年华发销售目标为 1100 亿元，近乎翻倍。最终虽未能实现，但 922.73 亿元的签约销售额，同比增幅也达到了 58.54%，在同规模房企中已实属难得。与此同时，2019 年华发全方位加强人力资源工作，过去一年校园招聘中，硕士占比 81%，985/211 院校占比 95%。

　　人数同比增幅 20%-50%（不包含）的有 6 家，分别为奥园、新城控股、合景泰富、融创、万科。

　　伴随 2016 年以来规模不断扩张，中国奥园员工也在 2019 年到达峰值，员工人数同比增幅达 37%。这与该司地产集团在 2019 年搬迁到深圳，同时扩大深圳、惠州、东莞的开发业务和旧改业务不无关系。与此同时，奥园旗下奥园健康生活集团亦于 2019 年 3 月在香港联交所主板上市，各板块壮大的同时亦需要不断扩充人力。

　　再来看新城控股，2019 年经历换帅风波，但新城控股的员工在 2019 年不减反大增 35.09%，达到 28058 人。这与该司 " 住宅 + 商业 " 双轮驱动战略不无关系。在 2019 年，新城控股住宅开发事业部出现 8 个百亿量级的地方公司；商业方面，全年 21 座吾悦广场满铺开业，至此累计开业 63 座。双轮战略持续增容扩版，故此员工亦随之增长。

　　近两年，合景泰富也开始转入规模增长的车道。2019 年共推出 36 个全新项目，2020 年预计推出广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、宁波美云合府、重庆天銮、南宁迭翠峰、昆明云湖天境、西安合景汇峰、香港鸭脷州等多个全新项目，再加之旗下木莲庄、长租公寓等板块协同发展，人才储备也在相应加大。

　　综合来看，龙头房企谋求稳定发展，并布局多元化的策略，人员增速相对稳定；而中型房企很多依然在努力冲击规模，人员增速比较快。

　　南都大数据研究院统计发现，去年员工人数同比增幅 10%-20%（不包含）的房企有 11 家，分别为越秀、美的置业、中骏、保利、华润、世茂等。

　　而员工人数同比增幅 0-10%（不包含）的有 8 家，分别为中梁、旭辉、佳兆业、金茂、恒大等。

　　值得注意的是，2019 年万科、融创、中梁等房企因进行了不同程度的组织和人事调整，都曾被传 " 裁员 "。但从数据上来看，这几家房企的员工人数较 2018 年分别有 26.1%、33.6%、9.3% 的增幅。此外，还传出 " 裁员 " 的华夏幸福、泰禾、阳光城等房企，尚未公布年报，数据不详。

　　谁是行业巨无霸？恒万碧三家员工均 10 万 +

　　从员工规模来看，恒大、万科、碧桂园分别以约 13.3 万、13.2 万、10.2 万的员工总人数位列行业前三。当然，还有绿地、招商、中海等巨无霸房企未公布详细人数。

　　从前三名的排位来看，碧桂园员工规模从 2018 年的第二名，退居第三名。

　　员工人数 5 万 -10 万（不包含）的房企有 4 家，分别是富力、保利、华润、融创。

　　员工人数 1 万 -5 万（不包含）的房企有 15 家，代表房企有雅居乐、新城控股、龙湖、荣盛、金科、奥园、佳兆业等。

　　此外，员工人数低于 1 万的房企有 15 家，代表房企有旭辉、中骏、华发、绿城、时代、融信等。

　　值得注意的是，房企员工主要分为两大部分，分别为房地产开发系统以及物业服务系统两大类，部分房企合在一起计算。部分房企由于物业板块单独上市，则可能分开计算，因此可能出现员工数量差别很大的现象。

　　以万科为例，2019 年房地产开发系统共有员工 19372 人，较上年增长 52.9%，物业服务系统共有员工 100575 人，较上年增加 25.5%，其他系统共有员工 11558 人，较上年增长 0.4%。还有保利，2019 年在职员工合计 56811 人，其中房地产子公司员工数 6904 人，物业服务 38774 人。

　　转自：南都大数据研究院

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